欧洲杯比分投注:广州市物业管理条例将于审议后颁布

本文摘要:

《条例》还要求物业服务提供者每年向全体业主公布物业服务费的年度预决算,每季度公布物业服务费的收支情况。

《条例》还要求物业服务提供者每年向全体业主公布物业服务费的年度预决算,每季度公布物业服务费的收支情况。业主、业主大会或者业主委员会对公布的物业服务收费年度预算、决算和物业服务资金收支情况提出异议。业主委员会可以聘请专业机构对接受薪酬制度的物业服务费用的收支进行审计。

加强对业主和业主组织的监督和管理

针对部门业主委员会或物业服务公司侵占业主共享资金等业主共享资金管理缺乏透明度等突出问题,《条例》明确了共享资金来源、共享资金治理单位和财务治理体系,提出建设共享资金信息公开系统。

本报杜南讯记者李欣实习生倪石婷通讯员隋健10月28日在广州市第十五届人民代表大会常务委员会第四十二次会议上投票表决,《广州市物业治理条例》(以下简称《条例》)有望于今年年底公布。从2017年3月成立到2019年12月全国人大一审、2020年8月二审、《条例》年市人大常委会三审,历时三年半,起草了最新的法规,共分8章110条,是广州历史上最具地方性的法律。总体而言,《条例》明确规定了物业治理的基本原则和政府等各部门的职责;划定物业服务区域;明确业主的组织责任,创建物业治理委员会制度,细化和完善业主公众投票权和异议处理的处罚机制,填补空缺,细化此前在广州实施的物业治理相关规定的详细内容,即2014年颁布的《广州物业治理暂行措施》。

《条例》明确物业服务提供商的详细职责。物业服务提供商在垃圾分类、高空抛物、于恒外立面处理、应急响应等方面的责任。

对物业服务提供者违反规定的行为予以补充,并划定相应的执法责任。物业服务提供者应当委托会计师事务所进行审计,制定因价格变动、调整从业人员最低人工规模等原因调整物业服务收费规模的方案。审计报告和调整方案应在征得业主同意后按法定比例向业主公布。

成立物业管理委员会,努力组织业主委员会选举

《条例》进一步明确了物业服务区域的调整、业主自治、物业服务条约、物业服务费、共享资金、业主委员会成员及专职人员的补助规模等也应作为其他需要业主配合解决的重大问题。

针对业主委员会运行中存在的权力界限不清、权责不清、运行不规范、管理体制缺位、违法成本低等问题,《条例》首先明确了业主委员会的详细职责、成员资格条件、成员产生方式、成员人数及任期要求、补选、立案、审议等制度。其次,明确业主委员会应公开披露的数据和信息以及信息的公开方式等。明确业主委员会及专职工作人员的约束行为,对违反约束行为的成员设置相应的执法责任;业主委员会严重侵害业主合法权益的,可以向业主大会提议罢免全体业主委员会成员。

业主大会和业主委员会的决议违反执法的,责令镇、街道限期改正或者撤销其决议。

据悉,广州从1998年开始有业主大会和业主委员会。现在全市成立业主组织976个,约占30%。

针对业主委员会难以成立的问题,《条例》划定了符合法定条件的要求,街道服务部门和镇人民政府成立了物业管理委员会。物业管理委员会由街道服务部门、镇人民政府居民委员会、于恒行政管理部门、物业服务人员和业主代表组成,业主代表人数应达到半数以上;物业管理委员会主任由街道服务部门或镇人民政府代表担任副主任。

《条例》还明确要求各区人民政府为镇人民政府和街道服务办公室配备与物业管理相对应的专职人员,落实物尽其用。

物业管理委员会大力组织选举业主委员会执行业主大会决议,业主委员会发生后物业管理委员会被罢免。物业管理委员会作出的决议违反执法和法律的,于恒区行政主管部门应当责令其限期改正或者解除决议,并通知全体业主。

物业服务提供者需要公布物业服务收费的年度预算和决算

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